服装店纷纷从实体店离场转战网店

    近几年商业地产的大走势来看也不是很好，尤其是商铺，受电商的冲击很大。商业地产的产出基本是在写字楼这一块，不但杭州这样，全国都是如此。

    不单商铺的售租量在下降，而且商铺的业态也在发生变化。就在几年前，10家商铺有7家是服装店；而如今，服装是进入电商最多、也是网购获益最多的行业之一。“一类地段、二类地段的商铺目前主要是餐饮、零食铺。”马爱萍表示，这一年来，杭州茶餐厅和面店多了不少：“现在面店的生意都很好，利润不少呢。”

    年初刚从杭州一家房产公司辞职自己开面馆的金先生证实了马爱萍的说法：“我现在的面馆不大，100平方米吧，每天一两千元的利润是有保障的。收入比房产公司高，时间还自由。”

    受到电商冲击，服装店纷纷从实体店离场转战网店，售租商铺的主力军从商铺变为餐饮，餐饮商铺成了许多商铺投资客首选商铺。尽管相比其他行业有着更为苛刻的要求，如排烟排污、离居民楼距离等，但是餐饮业是电商冲击较小的行业，此外还有足浴、SPA美容等服务业。

    且看香积寺路一间商铺的6年租金曲线

    受电商影响的不止是商铺业态的变化，更为直观的便是商铺租金。

    记者了解到，2007年的香积寺路两边基本是足浴美发店，一间100平方米双开间店铺的年租金为18万元。2008年，服装店开始大批进驻香积寺路，这间百方双开间商铺的年租金涨到25万元。到了2010年和2011年，香积寺路基本属于一铺难求，租铺都带着不菲的转让费，这间用作服装店的铺子年租金达到了40万元；然而，这还不是最高峰，就在2012年上半年，这间服装店开出了60万元的年租金，并成功转让。

    事态是在2012年下半年发生变化的，短短半年时间，大批服装店离场。曾经一铺难求的香积寺路商铺开始了它的下坡路，马路两侧不时可以看到贴着“转让”字样的商铺。这间100平方米双开间的商铺因为地段好，还是被成功转让了，它的租金从一年前的60万元跌至10元/天/平方米，也就是36万元一年，跌幅40%。

    中原地产商业研究部的叶恺熙分析，香积寺这间商铺6年来的租金变化很明显地反映了网购、电商对实体商铺的影响。

    杭派女装进军电商，武林路租金下跌

    “双十一”这一天，李樱开在天猫的服装网店营业额超千万，她说自己做得并不算好的，因为主要精力放在了设计上，对于电商还不是很精通。李樱是杭州女装第一届设计大赛的获奖设计师，十多年来，她和同学华宇谷创立的“樱谷”服装品牌在武林路女装街、杭州大厦以及全国很多城市的大商场都有店铺和专柜，属于杭州女装原创品牌的开拓者。几年前，她俩各自创立的几个新服装品牌都开始进入电商，并且关掉了大量实体店。

    当年与李樱、华宇谷同一批出来的还有“江南布衣”、“浪漫一生”、“凡庸”、“秋水伊人”等品牌，随着企业越做越大，这些杭派服装几乎占领了杭州各个区块的旺铺，尤其是被打造成杭州女装一条街的武林路，似乎不再武林路上开一间上规模的服装店，就无法显示上档次的品牌形象。一时间，武林路商铺租金飙升。而如今，许多杭州品牌女装几乎都转战网络，开始铺天盖地的电商大战。

    打开淘宝女装，我们轻而易举就能看到以往布满杭州大街小巷的那些知名女装品牌：如“江南布衣JNBY”、“秋水伊人”、“速写”、“红袖”等等。与此同时，杭派女装大量减少实体店，有的只留一两家旗舰店作为形象展示，把销售的重心移到了网络上。

    曾经出现“天价租金”的武林路，如今依然是一些品牌服装代理商所青睐的开店首选街，但其功能已经从原先的“赚钱”转为“形象展示”；而且随着商铺空置率的提高，武林路商铺的租金已经从去年的35元/天/平方米跌至现在的25元/天/平方米。

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