本以为没人竞拍的房产，结果一次就成交了

    成交价257166400元！昨天，南京中院淘宝网司法拍卖成功拍出一处房产。总价2.57亿元的房产在淘宝网上司法拍卖，两位竞拍人都预存了1500万元竞拍保证金，结果只有一人竞拍，并成功以底价竞得。至此，全国网络司法拍卖金额第三高的拍品在南京中院诞生，这也是网络司法拍卖以来，上海市区成交金额最高的网上司法拍品。

    本以为没人竞拍，结果一次就成交了

    据南京中院民事执行局的法官杨惠敏介绍，这次以2.57亿元拍出的，是位于上海四平路一处商住楼的商业用房部分，产权面积共计5000多平方米，被拍卖房产所在楼层1-2层。

    这处商业用房，原属上海一家公司所有，几年前抵押给了位于南京的汇鸿中鼎公司。后因这家上海公司无法还债，汇鸿中鼎公司向法院申请执行当年抵押的这处房产。后来，南京中院法官先后5次去现场查看，并请评估公司评估后，最终双方同意以2.57亿元的价格起拍。

    要想参加这次竞拍，得在淘宝账户上交1500万元保证金。到开拍前，有两位竞拍人在淘宝网上报名参与竞拍。不过，11月27日上午10点，当拍卖正式开始后，只有一位竞拍人给出了底价，另一位竞拍人全程并未再加价。到昨天上午10点竞拍结束，再无他人参与，最终被底价举拍的竞买人成功拍到。

    昨天上午10点，随着淘宝网司法拍卖网页上倒计时的结束，杨惠敏宣布，这处房产以2.57亿元的底价一次性成交。

    神秘竞买人说是代表公司竞拍

    昨天上午10点竞拍结束，竞拍人身份解密后，南京中院的法官杨慧敏立即通过淘宝网，查找到了成功竞拍人的电话。听说成功竞拍后，对方在电话中显得有些激动，称接下来，公司的管理层将会着手研究如何使用拍到的房产。

    据这位不愿透露姓名的竞拍人介绍，他是代表公司来竞拍的，当初从淘宝网上获得了这处房产即将被司法拍卖的消息后，公司就安排他专门负责此事。原本以为会有竞争者，但没想到开拍后，一直再无其他人加价。最终，他们公司如愿以偿，以底价拿到了这处房产。

    竞拍人节省500多万元佣金

    “其实，到今天上午9点多，我发现除了之前报名竞拍的两人外，再没有其他人参与，我就估计这次会以底价成交。”杨慧敏称，根据以前网络司法拍卖的经验，像这种价格很高的拍品，竞拍者很少，尤其是能拿出1500万元保证金的更少。动用这么多钱参与竞拍，不管是个人还是公司，都会很慎重的。

    另据杨慧敏介绍，以往通过拍卖公司进行司法拍卖，竞拍人一般需要支付标的额2%到5%的佣金。按照拍卖行业的规则，像这种高金额的拍品，佣金一般按最低收取，即使这样，也需要500多万元的佣金。而通过淘宝网的司法拍卖，佣金则变成了零，也就是说，这次拍卖，为成功竞拍人节省了500多万元佣金。

    盘点

    网络司法拍卖

    单笔成交额

    前3名都在江苏

    据杨慧敏介绍，这次南京中院2.57亿拍出去的房产，是南京法院实施网络司法拍卖以来，成交额最高的一件。同时，也是全国网络司法拍卖成交额第三高的一件。

    目前，通过网络司法拍卖，全国成交额最高的三件拍品，都诞生于江苏法院系统。前两件分别为泰州中院3.5亿元拍出的一块房产用地，以及苏州吴中区法院以2.6亿元拍出的一处房产。这两次司法拍卖，都是经过两次降价后，第三次才成交。而这次南京中院2.57亿元的拍品，一次性就成交了。

    针对网络司法拍卖的房产此前不能贷款的问题，从今年7月份开始，江苏省高院与中国银行签订了网上司法拍卖个人贷款协议，也就是说，今后网络司法拍卖的房产，可按二手房交易规则，先付首付，尾款通过中国银行贷款。同时，江苏法院系统目前正在跟其他银行协商，争取把类似的贷款业务扩大到其他银行。

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