阿里巴巴正在将“电商房地产”概念进一步落实。
日前，淘宝房产携手余额宝，联合万科、复地、富力和大华等20余家品牌开发商，推出余额宝认购的新模式——线上下单，线下选购，以实际成交为准，未能购买者则订金全额退款。
线上下单，线下选购
按照当前购房时的普遍体验，消费者线下购房时认购金额不等，或可达到10万元抵30万元的高价，认购后有一定的锁筹期限，可能持续两至三个月。若因故不愿购买房产，基本无法退款，更得不到任何利息，预付订金必须等到楼盘开盘后才能确定是否退款。
分析人士认为，此次淘宝关于余额宝和房地产合作的特惠产品上线，将颠覆线下认购模式。
据淘宝房产的项目经理介绍，用户通过余额宝订购房产的同时，能享受产品所带来的收益，冻结在用户自己账户中的资金，既安全又规范；需要退订时，可直接在线上申请。
相关数据显示，仅淘宝和万科的单项措施，消费者购房成本比在线下直接购房降低5％—10％。
淘宝房产方面表示，未来将进一步促进线下开盘选房号直接搬到线上认购和秒杀。
互联网渗入房产
电商对传统商业地产的冲击有多大？
英国房地产顾问服务公司莱坊最新统计数据显示，去年线上零售占中国社会消费品零售总额的比例预计升至8．5％。去年“双十一”淘宝推出了折扣盛宴，24小时内即实现逾350亿元的销售额。
互联网早已经开始渗入房地产行业。今年8月，淘宝网与万科联合宣布，凡淘宝用户在最近一年内的消费额，均可在全国12个城市中万科的23个楼盘直接冲抵购房款，最高可抵扣200万元。据统计，活动上线首日，淘宝房产频道活动页面浏览数达82万次。
8月底，万科广州公司联合腾讯推出一款地产互联网金融产品：万科理财通。它可以将预定金转化为理财产品，无论成功认购与否，客户都能享受理财收益，也可在线上进行退订。
最近，万达、百度、腾讯3位中国“最有钱的合伙人”握手，砸下50亿元捣鼓 “线上线下结合的新型电商”。
可以说，几乎所有的房地产从业者都已意识到，地产的未来绕不开 “线上线下”的结合，也许 “得O2O者将得天下”。
但从概念到实质的飞跃是一个艰难的过程，目前所有人均不得其门而入，前万达电商CEO龚义涛曾表示，从组建万达电商团队时，就开始在全世界寻找可借鉴的商业地产O2O成功案例，但没有成熟的经验可以直接套用。尽管如此，所有人都在“重金寻宝”。
RET睿意德地产咨询机构张家鹏认为，这么多发展商热衷于研究电商，是基于“收复失地”的念头，“这种思维的逻辑是错的，也许到最后只有1％的商业地产能够转型成功”，他认为，让一个做了20年实体商业的开发商转变，没那么容易。
“电商最主要是极致的思维，快速迭代的思维，跟实体不一样。”张家鹏说。
无论如何，互联网与传统地产大亨的跨界合作，已成为中国未来科技生态圈的大趋势之一。
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