你还在售楼部苦苦寻找超笋盘？太O U T了！
中山虽然楼市成交量排不到广东前几名，但是卖房子的新潮度可走在了全省前列。南都记者最近就在淘宝网上发现，原来中山法院早已经饮上了淘宝拍卖的“头啖汤”，推出了不少比市场价低上一大截的拍卖房源，石岐洋房居然只要四千多一平方，相当于同类物业的七五折。
风险提示
竞拍成功又反悔,保证金可能全部扣掉
不过，凡事都是有风险的，淘宝的司法拍卖也不例外。因为仅需要缴纳一定的保证金及提供个人信息就能够进行拍卖举牌，因此也容易发生多人串标或抬高价格，就在今年中，曾有媒体报道，有拍卖房源的原先债权人为了能保住自己的房子不被法院拍卖，就委托他人在网络上进行竞价，竞价成功后却放弃支付剩余的金额，被法院发现后竞拍者及债权人都需要接受相应的行政处罚。
除了可能被人哄抬价格外，对此有兴趣的人们更为关心的是，一开始缴纳的数万至数十万甚至数百万以上不等的现金是否能够退还？在正常情况下，若缴纳保证金后在拍卖时选择了放弃拍卖，保证金会在相应的工作日内如数奉还；若参与拍卖后却没有以最高价竞拍成功，那么也会返还现金；但是一旦竞拍成功却临时起意后悔，此时的保证金不能如数奉还，会根据下一次拍卖房产所造成的损失差价来扣减保证金的多少，甚至是全部划扣掉。而对于违约不支付剩余房款的人，法院会禁止其参加该项房产的下一轮竞拍，直至解封为止。
此外，虽然司法拍卖关于房产方面的产权确权非常清晰，不会存在拍卖回来产权出现问题的情况，但是房产自身存在的部分债务关系一定要明确到位。例如部分房产会在数据列表中清楚列出该项房产所欠缴的物管费等费用，这些都是需要房产拍卖后要拍卖人亲自缴纳的款项。因此在选择司法拍卖前，需要认真到现场询问房产的欠债情况，看是否超出自己的承受范围。
部分经历过淘宝司法拍卖的人或许会问，自己明明是出价最高的一位，但是最后却显示交易失败：这是因为这些房源都设置了保底价格，一旦最高价格不超过保底价格，就算是成交失败。
值得一提的是，目前中山的司法拍卖房产仅接受一次性付款，因此更加适合现金流充足的土豪们。不过也不用失望，杭州等地的政府已经率先实行与银行合作贷款的做法，说不定未来这个做法就会在中山出现。
55套房源低价拍卖
近日，一则有关中山市第一人民法院拍卖房产的消息在微信圈内传阅，内容是石岐区的房产以低于市场价近20万的价格拍卖中。
这套位于石岐区兴盛路的房产位置可以说得上闹中取静，临近大信新都汇、恒基百货等重要的市区配套，更让人不敢相信的是，这套带装修的套间三房价格只需要区区60 .2万元，按照131.25m 2的建筑面积计算平均单价是4587元/平方米，对比起同区域的淘金豪庭、大信君汇湾、中海龙湾国际等楼盘的价格，要低上1500元/平方米以上，实在难以不让人瞩目。
南都记者根据微信上的地址在网上一看，发现这竟然是中山第一人民法院在淘宝网上设立的一个司法拍卖链接。网站上除了放出以上房源外，还有民众镇、三乡镇、小榄镇、火炬开发区、坦洲镇等多地房源，起拍价格均比周边房源定价要低，目前已经累计公布了55套待售房源。其中，公示的含已拍卖的标的物就已经高达389项，甚至不乏房产、珍稀树根雕塑、大型石块、二手车辆等拍卖标的物，还有土地在售。
根据中山第一人民法院的官方网站显示，该项电子拍卖业务也是自去年年末开始首次实行，也是省内第一个实施网络司法拍卖的法院，目前广东省仅中山、广州、深圳、佛山、江门及河源有开通。
南都记者发现，刚开始的时候，只有少数房源可供选择，受众群也不多。但现在部分房源的拍卖竞争激烈，甚至出现拍卖价格高于原始起拍价格甚多的情况。例如，9月23日一套位于三乡镇雅居乐新城3期的别墅，就有14人报名参与竞拍，其中出价次数高达129次，最终以161万的价格高于起拍价102万元近50万顺利拍出。
这样的淘宝司法拍卖有多少人知道？南都记者向身边的人群随机调查，发现除了极个别外，都并不了解司法拍卖程序，也不知道淘宝上有司法拍卖。“完全没有听说过，法院也没有怎么推广”，也有市民表示，如果价格真的比起市场价格较低的话，或许会考虑尝试网上拍卖，但却担心交易手续如同传统拍卖一样繁琐。
法院提供360度看房视频
与传统的拍卖相比，中山第一人民法院上的淘宝司法拍卖可以称得上便利。
据介绍，首先人并不需要如传统拍卖一样到达指定现场，只需要一台可以上网的电脑即可竞价。传统拍卖需要通过银行转账相应的保证金才能准入，而淘宝上仅需要的是上网开通一个淘宝账户及支付宝账户，并如实填写自己的个人信息，按照相关操作递交保证金即可进行拍卖流程，拍卖当天每隔一段时间就能点击“加价”进行相应的举牌，所有手续均在网络上进行，非常方便。
不仅如此，与其他地区的法院相比，中山的人民法院可谓“贴心服务”：除了片头对法院的一段详细的描述外，还有视频短片对房屋情况进行360度的扫描，包括小区的户外情况、周边交通及配套、还有户内的大厅、卧室、阳台等，并附带装修与否—即便不用去实地现场也能看到房产的情况，并有详细的数据列表供参考，可以说无死角地让你了解房子究竟符不符合自己的需求。
如果对房屋还是不够放心，还可以根据网址上留下的联系方式，约法院的指定负责人带你免费预约看房，有问题还可以当场提出，可以说过程相比人们群众以往对于神秘高深的传统拍卖要简单明了。
淘宝司法拍卖流程
注册淘宝账户及支付宝账户。
淘宝网进入“拍卖”频道，在“司法拍卖”下选择中山市第一人民法院，并选择“房产”或“土地”浏览拍卖标的物。
阅读公告时注意拍卖起止时间，标的房产和土地的说明等。
联系法院现场查看房产土地，细看评估表和标的物描述。
拍卖前进入标的物“报名并交保证金”。
在拍卖规定的时间开始出价，一旦在规定时间内出价最高且满足其余条件，即拍卖成功。
通过银行账号转账剩余房款至法院指定的账号中，完成交易过程。
付款完成后，法院将标的房产转移至拍卖成功人，至此整个淘宝司法拍卖过程完成。
转载请注明来源：【网店学堂 wangdian.hznzcn.com】
上一篇：搜房淘宝双十一联手推万套房源
