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阳光景台淘宝拍卖,低价诱惑靠谱吗

类别:淘宝资讯信息来源:网店学堂发布时间:2014-07-17

由于屡次延期交付,此前一直深陷“烂尾”传闻的阳光景台,近日有120套房源出现在淘宝司法拍卖平台,价格低得诱人。

钱江晚报记者在淘宝司法拍卖平台搜索“阳光景台”,显示有120套房源即将开始拍卖,开拍时间为7月21日。该批房源最低起拍价仅90万元,远低于周边在售项目。但该项目一直以来疑似“烂尾”的身份,也让这批房源引发诸多关注。

低价起拍

诱惑的确不小

阳光景台项目位于九堡沿江板块,项目东面紧邻宋都·阳光国际。由于之江东路的投入使用,该板块到钱江新城仅需十余分钟车程,加上稀缺的一线江景资源,板块最高价格曾飙升至30000元/m2。

在本次将被拍卖的房源中,起拍价最低的为90万元,建筑面积86.11m2,折合单价10452元/m2,评估价为116万元。起拍价最高的一套位于顶楼的跃层,面积187.68m2,210万元起拍,评估价270万元。

而透明售房网显示,邻近阳光景台的宋都·阳光国际,目前在售均价在17900元/m2,康恒·悦麒美寓虽然近期无成交,但透明售房网显示累计销售均 价为17621.13元/m2。纵观杭州主城,万元单价的房源仅限于闲林、临平、长皋等较为偏远的区域。由此看来,如今阳光景台的万元单价,着实有着不小 的吸引力。

另外,司法拍卖不受购房名额影响,对于不少已无购房指标的购房者来说,也是个新的买房途径。

已延期交付一年多

三证尚不能办理

低价后面,是否还存在着其他值得买家关注的问题?

记者了解到,早在2012年9月,阳光景台“烂尾”传言就已经开始出现。阳光景台项目原本计划分三批交付,第一批72套房源本应在2012年12月底交付,第二批和第三批,分别应在2013年6月30日和2013年12月31日交付。

2013年6月,阳光景台一期已经延期交付半年,其开发商亚细亚房产相关负责人称项目将会在2013年底全部交付。然而时至今日,2014年已经过半,钱江晚报记者在项目现场看到,虽然楼幢都已经结顶,但园区绿化、道路铺设等仍未完成,整个项目仍未交付。

在淘宝司法拍卖平台上所展示的拍卖标的调查情况中,也明确标示“小区道路及配套仍处于建设阶段”。而由于工程处于建设阶段,其房产证、土地证、契证等相关权证目前均无法办理。

本报记者试图联系亚西亚相关负责人了解项目接下来的进展,电话始终无人接听。而作为曾经的代建、代销方宋都集团,也表示宋都早在2011年11月就已经终止了阳光景台的代建代销协议。

淘宝上架多日

仍然无人报名参拍

虽然有着超低的起拍价,但这120套房源“上架”多日,却并未有人真正愿意放手一试。

记者在淘宝的拍卖页面上看到,目前房源正处在报名交保证金阶段,然而房源下方显示的报名人数均为0。记者就此询问了上海中申律师事务所的葛律师,他 表示如果参加司法拍卖的房源发生流拍,将会进入二拍,但价格通常为一拍的8折;如果二拍仍然流拍,可能会进入三拍,在二拍基础上再打8折;如果依然流拍, 可通过和解处理或退还给开发商。

那么,类似有烂尾嫌疑的低价楼盘值得入手吗?如果有购房者拍得房源,背后是否存在风险?

 

 

葛律师表示,如果房源大量流拍,就无法偿还开发商所欠债务,对于购房者来说,仍然存在无法顺利收房的风险。

另外,虽然本次参与司法拍卖的房源低于市场价,但由于司法拍卖需要一次性付款,对于刚需购房者来说还是有一定的压力。除此之外,项目的房产证、土地 证、契证等相关权证要在建设工程完成后,补交相关费用、补办手续并通过验收合格后才能办理,而目前交付日期待定,三证落地之日也无法预估。

由于工程尚未完工,接下来由谁来完成余下工程也成为关注热点。记者致电江干区人民法院,相关负责人于女士表示,目前房源尚未开拍,拍得款项的用途暂不便透露,相关信息将在拍卖结束后才能公开。

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